Skip to content
Главная | Автоюрист | Рефинансирование ипотеки дифференцированные платежи

В каких банках дифференцируемый платеж

Поэтому заемщики, взявшие кредит в пик их роста, начинают подумывать о рефинансировании займа. И действительно, при выполнении ряда условий перекредитование может принести должнику ощутимую выгоду.

Готовим с размахом: квартиры с большими кухнями

На рынке кредитования наблюдается очередной виток конкурентной борьбы. На этот раз в сегменте рефинансирования кредитов. Отметим, что рефинансирование перекредитование можно осуществить двумя путями. Необходимо обратиться к своему кредитору или к другому игроку кредитного рынка, чтобы переоформить кредит на новых, более лояльных, условиях. Правда, при этом заемщику придется по второму разу собирать необходимый пакет документов и заново проходить процедуру одобрения заявки.

И сейчас ведущие участники этого рынка один за другим запускают программы с весьма привлекательными условиями перекредитования. Проще говоря, программы, нацеленные на то, чтобы переманить у своих конкурентов добросовестных заемщиков. Но пока борьба преимущественно идет за заемщиков потребительских, а не жилищных кредитов. В сегменте рефинансирования последних царит затишье.

рефинансирование ипотеки дифференцированные платежи забыл, что

Новые продукты появляются редко. Тем не менее с весны по настоящее время ипотечные ставки снижаются.

приближалась рефинансирование ипотеки дифференцированные платежи ты

То есть растет число граждан, взявших жилищный кредит с более высокой, чем сегодня, ставкой. И все больше должников задаются вопросом, достигло ли текущее снижение процентных ставок уровня, чтобы стало выгодно перекредитоваться. Всего за пять месяцев ставка снизилась на 0,5 п. Но дальнейшие снижения возможны у ограниченного круга игроков второго эшелона и на краткие периоды — до конца года. Давать же публичные прогнозы, как поведут себя ставки в начале следующего года, пока что участники рынка не берутся.

Существует даже некоторая вероятность, что ставки снова поползут верх. Также серьезного влияния на средневзвешенные показатели не окажет возможное снижение ставок по узконишевым продуктам. Например, в сегменте ипотеки с плавающей процентной ставкой. Таким образом, выплачиваемым ипотеку россиянам ожидать, что через несколько месяцев условия для перекредитования станут более выгодными, чем сейчас, не приходится. Принято считать, что для выгодного ипотечного перекредитования разница между новой и старой процентными ставками должна быть существенно выше, чем 0,5 п.

Обычный размер ипотечного кредита сегодня для города-миллионника составляет порядка 2 млн руб. Выплаты в течение этого времени в размере 2 п. То есть именно столько удастся сэкономить, получив кредит с процентной ставкой ниже на 2 п. Если же рефинансировать кредит при разнице ставок в 0,5 п. Но при этом заново пройти все трудозатратные и иногда не бесплатные разрешительные процедуры. На первый взгляд, овчинка выделки не стоит. Однако есть несколько факторов, способных подтолкнуть заемщиков решиться на перекредитование сегодня. Первой рассмотрим ситуацию со сменой работы.

В невыгодном для заемщика случае он меняет работу например, из-за банкротства работодателя с потерей в доходах. О чем, кстати, должен поставить в известность кредитора. Вполне вероятно, что нового уровня доходов на одновременное гашение кредита и обеспечение приемлемого уровня жизни будет не хватать. И тогда заемщик может предложить банку увеличить срок выплаты по кредиту на несколько лет с пересчетом ежемесячно возвращаемой кредитору суммы.

Банки, выдающие ипотеку с дифференцированным способом погашения

Впрочем, такое решение даже у оказавшихся в затруднительном положении должников крайне непопулярно. По ним должнику на несколько месяцев устанавливается льготный режим выплат без разрыва самого кредитного договора. Вполне может оказаться, что обслуживающий по выплатам зарплат компанию банк предоставляет существенные скидки на сопутствующие продукты. В частности, обычно сотрудникам компаний — участников зарплатных проектов — по ипотечным кредитам банки дают скидку в 1 п.

И в данном варианте рефинансиование вместе с упоминавшимся снижением ставок в сумме уже могут принести заемщику экономию в тыс. Правда, прежде чем обратиться в банк, заемщик должен отработать на новом месте четыре-шесть месяцев. Законодательных норм, регулирующих вопрос, в каком финансовом учреждении должен обслуживаться работник, нет. Поэтому при добрых отношениях с бухгалтером сотрудник может сам выбирать банк.

Но только в том случае, если организация подпишет с нами договор на перечисление заработной платы, — ответил директор департамента развития розничного бизнеса Связь-Банка Алексей Бахаев.

Удивительно, но факт! Для зарплатных клиентов банки предлагают упрощённый пакет. Что представляет собой комплексное страхование при ипотеке?

Более того, как сообщила региональный директор DeltaCredit в СЗФО Ирина Илясова, у них есть предложение для зарплатных клиентов других банков, по которому клиенты получают скидку со ставки в размере 0,25 п. При аннуитетных платежах заемщик ежемесячно выплачивает банку одну и ту же сумму весь срок действия кредита.

Каждый транш аннуитетного платежа включает кроме суммы долга сумму начисленных банком процентов. При дифференцированных платежах сумма кредита разделяется на одинаковые доли. Ежемесячно долг уменьшается, и проценты начисляются на остаток, становясь все меньше. В первом случае по кредиту в 2 млн руб. Во втором — 3, млн руб.

Проще говоря, в конечном итоге выплачиваемый дифференцированно ипотечный кредит оказывается заметно дешевле. Но, согласно опросам Конфедерации обществ потребителей, сегодня в России только каждый пятый банк работает с заемщиками по обеим схемам расчетов процентных ставок. Подавляющее же большинство дает ипотеку лишь под аннуитет. Нежелание расширять число предлагаемых продуктов представители банков объясняют следующим образом. При первых выплатах аннуитетный платеж позволяет заемщику, и так только что отдавшему все финансовые резервы на первый взнос, выплачивать относительно небольшие суммы.

Как бы там ни было, рефинансирование кредита с переходом на дифференцированную ставку имеет явный плюс. Чтобы регулярно гасить кредит досрочно, нужно иметь определенную самодисциплину. Трудно не потратить появившиеся деньги на что-то другое. Когда же кредит оформлен, потратить положенную сумму на посторонние вещи даже в голову не придет.


Читайте также:

  • Соглашение о разделе совместно нажитого имущества в ипотеке образец
  • Расторжение брака в омске
  • Образец приказа о сокращении штата работников в рб
  • После развода с женой моя десятилетняя
  • Сообщать ли о краже паспорта
  • Что нужно для подключения эквайринга
  • Ипотека на строительство частного дома в сбербанке для молодой семьи