Skip to content
Главная | Автоюрист | Можно ли взять землю общего пользования в аренду

Аренда участка общего пользования: возможно ли это?

4 ответa от юристов и адвокатов

Намедни столкнулся с вынесенным в заголовок вопросом и, изучив судебную практику, понял, что не смогу дать на него "полноценно правильный" ответ. В соответствии с п. Однако в практике арбитражных судов вопрос решается совсем не так однозначно. Передача участка из земель общего пользования в аренду запрещена, так как противоречит норме п.

В соответствии с пунктом 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Согласно подпунктам 11, 12 пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые изменяемые, вновь образуемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи в том числе линейно-кабельные сооружения , трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения далее - линейные объекты.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары.

Удивительно, но факт! Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеприведенные фактические обстоятельства дела, не опровергнутые обществом в ходе рассмотрения спора, и принимая во внимание правовое положение, целевое назначение и разрешенное использование территорий общего пользования, предоставление обществу спорного земельного участка площадью кв. В данном случае передача такого земельного участка в аренду конкретному пользователю, в том числе для целей, не связанных со строительством, будет противоречить основным принципам земельного и градостроительного законодательства и повлечет нарушение прав неопределенного круга лиц.

Юридическая справка

Данное обстоятельство признается Администрацией. Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации к земельным участкам общего пользования относятся участки, занятые улицами, проездами, автомобильными дорогами. Поскольку спорный земельный участок относится к землям общего пользования, суд апелляционной инстанции правомерно признал недействительными постановление от Исходя из норм Гражданского кодекса Российской Федерации и земельного кодекса о праве арендатора осуществлять по своему усмотрению использование земельного участка, суд апелляционной инстанции правильно указал, что предоставление в аренды территории, примыкающей к объектам общества и предпринимателя, исключит возможность одновременной реализации исключительных прав аренды земли собственниками объектов недвижимости и прав неопределенного круга лиц, пользующихся территорией остановочного павильона Рынок N 1.

Удивительно, но факт! Именно по этой причине рассматривать в сфере правоотношений можно только такие варианты использования, как:

Согласно подпунктам 11, 12 пункта 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к территориям общего пользования относятся - территории в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары , которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц и которые обозначены красными линиями. Судебный акт апелляционного суда соответствует нормам материального права, судебной практике в частности, определение Высшего арбитражного суда Российской Федерации от Передача участка из земель общего пользования в аренду не противоречит п.

Согласно части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Центр юридической помощи

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары. На основании части 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

На основании пункта 1. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" в редакции решения Саратовской городской Думы от Согласно части 12 статьи 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Так как территории общего пользования предназначены для беспрепятственного пользования неограниченного круга лиц, то указанные участки могут находиться только в государственной и муниципальной собственности и предоставляться лишь во временное пользование бессрочное пользование, аренду, субаренду. Оценив все доказательства по делу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный земельный участок может быть предоставлен в аренду предпринимателю при соблюдении вышеназванных норм и Правил.

Но законом не запрещено сдавать в аренду земельные участки общего пользования. Как думаете, коллеги, кто из этих судов прав? Мне лично кажется более правильной вторая позиция. А следовательно, до тех пор, пока отдельное пользование по договору аренды не исключает возможности общего пользования, противоречия закону нет.

можно ли взять землю общего пользования в аренду Это похоже

Впрочем, внимательно отнесусь к любым возражениям.


Читайте также:

  • Возбуждение следственным комитетом уголовного дела
  • Неотложные действия при расследовании причинения вреда здоровью
  • Как решить проблему вымогательства
  • Как оформить аренду землю
  • Можно купить комнату в квартире по ипотеке