Skip to content
Главная | Наследовательное право | Возможен ли обмен ипотеками

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Требования закона к процедуре

Условия обмена ипотечной квартиры Главным условием обмена является получение согласия банка на совершение сделки. Это необходимо, поскольку квартира, кредит за которую Вы выплачиваете, находится в залоге у кредитной организации, а совершение каких-либо юридических действий с залоговым имуществом невозможно без согласия залогодержателя. Если Вам удастся получить разрешение банка, Вы должны учитывать, что совершение такой сделке возможно при одновременной продаже залоговой квартиры и покупке другой недвижимости, которая должна отвечать не только Вашим требованиям, но и требованиям кредитной организации.

При этом, недвижимость обязательно проходит процедуру оценки, которую проводит банк, а оплачиваете — Вы, заёмщик.

Как происходит обмен квартиры в ипотеке?

Чтобы убедиться в Вашей платежеспособности, кредитная организация снова потребует предоставления документов для оформления ипотеки. Вы должны будете представить все справки, которые снова тщательно проверят специалисты банка. Кроме того, банком будет проверена уже существующая кредитная история, поэтому в Ваших интересах не допускать просрочек платежей по ипотеке. Некоторые кредитные организации могут поставить перед Вами и другие условия, на которых можно обменять ипотечную квартиру.

Как обменять ипотечную квартиру на другую? После того, как Вы получили разрешение банка, можно приступать непосредственно к процедуре обмена. Первое, что Вам необходимо сделать — найти новую недвижимость, которая удовлетворит требования обеих сторон.

возможен ли обмен ипотеками него

Кредитная организация оценивает также рыночную стоимость и продаваемой и приобретаемой недвижимости. После того, как Вы найдете подходящий вариант новой квартиры, следует начать искать покупателя на Вашу старую квартиру. Учитывайте, что найти покупателя на квартиру, находящуюся в залоге — задача не самая простая. Кроме того, банк будет внимательно проверять платежеспособность нового заемщика, он должен быть добросовестным и не затягивать с выплатой денег за приобретаемую недвижимость.

Процедура обмена представляет собой одновременное проведение двух сделок по купле-продаже недвижимости. Подготовить все документы для двух сделок — это также Ваша обязанность. После того, как всё готово, вы продаете старую квартиру найденному покупателю и гасите свой ипотечный долг. После этого, банк снимает обременение с проданной Вами квартиры, а новый собственник может зарегистрировать свое право на недвижимость.

Вы в это же время приобретаете новую квартиру и оформляете с кредитным учреждением договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки.

Военная ипотека: есть ли шанс обменять квартиру

Новая квартира также становится залоговым имуществом кредитной организации, после регистрации Вашего права собственности на неё. Кроме того, некоторые банки требуют, чтобы Вы сразу же погасили первоначальный взнос за вновь приобретенную квартиру. Можно ли обменять квартиру другим способом? Существует и другой вариант обмена ипотечной квартиры, процедура происходит с использованием займа, который направляется на погашение существующей ипотеки.

Для того, чтобы использовать эту возможность, Вам необходимо подготовить и собрать все необходимые документы для оформления нового ипотечного кредита , передать их в банк для проверки и ожидать разрешения от банка на проведение сделки. Если разрешение получено, Вам выдается краткосрочный займ, с помощью которого Вы гасите существующий долг, а квартира выводится из залога кредитной организации. После этого, Вы легко находите покупателя на квартиру без обременений, вырученные с продажи квартиры деньги пускаете на погашение краткосрочного кредита, а остаток — на приобретение другой недвижимости и внесение первого взноса за нее.

Здесь самым важный момент — получить согласие банка на новую ссуду — иначе Вы рискуете остаться без жилья. Таким образом, возможность обменять ипотечную квартиру — существует, и вы тоже можете ей воспользоваться. Самое главное — заручиться поддержкой и согласием банка, постоянно с ним сотрудничать, а ещё лучше, прибегнуть к помощи агентства недвижимости, являющегося партнером кредитной организации.

Удивительно, но факт! Здесь самым важный момент — получить согласие банка на новую ссуду — иначе Вы рискуете остаться без жилья.

Опытные специалисты помогут Вам сократить время на проведение сделок, соберут все необходимые документы и исключат возможные риски.


Читайте также:

  • Документы для замены паспорта при смене фамилии на девичью после развода
  • Студии в челябинске в ипотеку
  • Как сократить срок расторжения брака