Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Оформление права собственности на объект самовольной постройки

Узаконивание самовольных построек на своем участке

Непосредственно понятие, признаки и основы правового режима самовольной постройки закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации далее ГК РФ. Нормы ГК РФ, касающиеся самовольной постройки, не стали принципиально новыми для отечественного законодательства, поскольку самовольное строительство "процветало" еще при СССР.

Процедура регистрации самовольной постройки

Первые упоминания о самовольном строительстве и некоторых его правовых аспектах встречаются в Постановлении СНК РСФСР "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" от 22 мая г. Позднее Пленум Верховного Суда РСФСР подчеркивает негативный характер самовольного строительства, отмечая при этом, что это правонарушение, существенно затрагивающее интересы государства и граждан, препятствует рациональному использованию земли, сохранению окружающей природы, планировке, застройке и благоустройству населенных пунктов, представляет опасность в пожарном и санитарном отношении из Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР "О некоторых вопросах, возникающих в практике судов при применении ст.

В соответствии с приведенным легальным определением постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий признаков: Последствия признания построенного самовольной постройкой довольно существенны: Данная статья предусматривает штраф до 1 млн. Таким образом, в настоящий момент понятие "самовольная постройка" в первую очередь рассматривается как понятие негативное.

Признание постройки самовольной

Обусловлено это главным образом тем, что создание постройки при наличии установленных ст. Это связано с тем, что такое лицо не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой. Государством была предусмотрена возможность легализации самовольной постройки и возникновения на нее права собственности.

оформление права собственности на объект самовольной постройки Олвин, Хедрон

В году в рамках программы так называемой дачной амнистии в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля г. N ФЗ далее Закон о государственной регистрации и ГК РФ были внесены изменения, которые существенно упростили процедуру регистрации прав граждан на ряд объектов недвижимости Федеральный закон от 30 июня г. N ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

С 1 сентября этого же года право собственности на жилые дома и строения, гаражи и иные хозяйственные постройки могут быть зарегистрированы на основании правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок и документов, подтверждающих факт создания объектов. Документами, на основании которых регистрирующий орган может провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, являются: Кроме того, основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок могут служить: Вместе с тем далеко не всякий документ, в котором идет речь о земельном участке, может являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В документе обязательно должна содержаться информация о том, что земельный участок такой-то площадью, расположенный по такому-то адресу, предоставляется такому-то гражданину. Кроме перечисленных документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности, в регистрирующий орган должен быть представлен кадастровый паспорт земельного участка. Благодаря внесенным в Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ГК РФ изменениям физические лица, владеющие на правах собственности, постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельными участками, получили возможность фактически "легализовать" все самовольно возведенные ими строения.

Одновременно с этим была существенно упрощена процедура государственной регистрации прав на указанные земельные участки. До внесения указанных поправок для того, чтобы узаконить самовольные постройки, физическим и юридическим лицам, осуществившим самовольное строительство, предписывалось обращаться в суд. При этом при обращении в суд основным и самым сложным часто становился вопрос о правах застройщика на земельный участок.

Принципиальное решение вопроса о предоставлении земельного участка во многом определяло перспективу дела по узаконению объекта. Однако оставался открытым вопрос: Закрепленный Земельным кодексом РФ порядок предоставления земельных участков для строительства исходит из того, что строительство объекта недвижимости только намечается, а его местоположение и сама возможность возведения должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами, государственными и муниципальными структурами.

При этом совершенно ясно, что при наличии самовольно возведенного здания или строения применение подобного порядка было как минимум нелогичным.

Удивительно, но факт! Далее можно заключить договор на оказание юридических услуг на платной основе.

Кроме того, возникала коллизия с пп. Применение по аналогии положений ст. Особого же порядка специально установленного и применяемого исключительно во взаимосвязи с положением п. Отсутствие четко регламентированного порядка предоставления земельных участков под самовольными постройками на практике крайне затрудняло застройщику реализацию возможности по признанию за ним права собственности на объект самовольного строительства.

Удивительно, но факт! Если это не выполняется, то снос проводится в принудительном порядке.

Отсутствовала также ясность и в вопросе, когда именно земельный участок должен быть предоставлен под возведенную постройку: С 1 сентября г. Таким образом, был решен вопрос о том, когда должен быть предоставлен земельный участок под самовольную постройку. Однако было исключение из п. Ведь в силу п.

оформление права собственности на объект самовольной постройки люди были

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, если это прямо предусмотрено законом. Федеральный закон от 30 июня г.

Удивительно, но факт! После осуществления постройки, у лица, которое сделало данное действие, не возникает право собственности на возведенное сооружение.

N ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" не распространил свое действие на отношения, возникшие до введения его в действие. Данный вопрос пока остается открытым. Обратите внимание, что в настоящее время лица, арендующие земельный участок и осуществившие на нем самовольное строительство, формально не смогут претендовать на признание права собственности, не выкупив данный участок у собственника.

Различают самострой двух видов:

Для организаций, как ранее, признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке. Исходя из того, представляется целесообразным сформулировать общие условия, при наличии которых возможно удовлетворение иска о признании права собственности на такую постройку.

Сам по себе факт самовольного строительства и наличие в законодательстве права на легализацию самовольной постройки, безусловно, не может быть достаточным основанием для удовлетворения соответствующего иска. Залог принятия "положительного" судебного решения устранение всех признаков, характеризующих постройку в качестве самовольной, за исключением разрешения на строительство. Таким образом, в соответствии со ст. При обращении в суд истец в силу ст. Права на земельный участок подтверждаются правоустанавливающими документами, при этом права, возникшие после вступления в силу изменений Закона о государственной регистрации, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка может быть подтверждено выписками из государственного кадастра объектов недвижимости и градостроительной документацией генеральным планом населенного пункта, правилами землепользования и застройки. Отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц может быть подтверждено соответствующими письмами, заявлениями, а при привлечении данных лиц к участию в процессе отзывами на исковое заявление. В качестве доказательств того, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует специальным нормам и правилам, истцу необходимо представить положительные заключения уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору, в которых данные обстоятельства должны быть прямо отражены, а сами заключения подписаны уполномоченными должностными лицами Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая г.

Кроме того, поскольку признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, истцу желательно представлять в суд доказательства осуществления застройщиком действий, направленных на получение необходимых разрешений и согласований для строительства спорного объекта, и или получения им необоснованного отказа от органов, уполномоченных на выдачу подобных документов Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая г.

Читать популярные статьи на сайте.


Читайте также:

  • Имеет ли племянница право на наследство
  • Избавиться от мужа после развода
  • Полицейский судью на взятке
  • Сколько процентов от зарплаты алиментов на одного ребенка
  • Способы защиты адвоката от неправомерного вмешательства в его деятельность
  • Ипотека ника или сбербанк
  • Ребенок не прописан приватизация