Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Ипотека на альтернативную сделку

Ипотека + Альтернатива = ?

Найти выгодный банк с низкой ставкой Альтернативная купля-продажа квартиры с использованием ипотечного кредита Если квартира, в которой вы живете, стала для вас тесной, то вы можете продать ее, доплатить с помощью ипотеки и купить новую квартиру с большей площадью. В этом случае продаваемая недвижимость будет стартовым и основным капиталом для финансирования новой покупки. В случае, если продаваемая квартира является для вас единственным жильем, то встает вопрос: В данной ситуации лучше всего подойдет альтернативная сделка, которая позволит одновременно совершить и продажу, и покупку.

С помощью альтернативной схемы можно сделать обмен на равноценное жилье, совершить разъезд или обмен с доплатой. В статье мы поговорим об обмене с доплатой. Доплата с привлечением кредита - это так называемая альтернативная сделка по ипотеке. Не нужно брать большой кредит; Больше шансов получить ипотеку; Меньше ставка по кредиту; С большим первоначальным взносом деньги от продажи квартиры будут взносом можно получить ипотеку по минимальному пакету документов; Не нужно выписываться из квартиры и освобождать от вещей, так как сделка происходит с один день.

Схема будет выглядеть так: Обязательно надо заручиться его финансовой поддержкой и точно знать, какую сумму ипотечного кредита можно получить. Решение банка действует месяца.

Не считается, у меня "чурики" были!

Однако оно может закончится до наступления последнего этапа сделки, и потом придется обновлять документы. Тем не менее, вы будете знать, что банк наверняка одобрит ипотеку в следующий раз. Одновременно с подачей заявки можно выставлять квартиру в рекламу. К тому времени, когда на горизонте объявится покупатель на вашу квартиру, вопрос с банком будет уже решен.

Покупатель вашей квартиры вносит аванс, подтверждая серьезность своих намерений. Покупатель вашей квартиры не должен быть с ипотекой.

Порядок действий при альтернативной сделке с ипотекой

А если он все-таки с кредитом, то ваш и его банк должен быть одним и тем же подробно об этом см. Следующий шаг - это внесение аванса за приобретаемую вами квартиру.

ипотека на альтернативную сделку еще надеялся

Сумма аванса не должна превышать сумму, которую вы получили от покупателя вашей квартиры. Да и вообще большинство условий должны быть зеркальными и учитывать интересы всех участников. Делается это для того, чтобы у всех были одинаковые права и обязанности, а также равная финансовая ответственность.

После того, как собственники всех квартир обговорили все нюансы, назначается день сделки. Она будет проходить только в банке-кредиторе и ни в каком другом. Как правило, расчеты происходят через депозитарные ячейки: Из обоих ячеек деньги будет забирать продавец последней квартиры. Но произойдет это не раннее, чем зарегистрируются договора купли-продажи обеих квартир в регистрационной палате.

Алгоритм проведения

То есть передача денежных средств не произойдет, пока все покупатели не станут обладателями новых квартир. Данная схема описана для того , чтобы объяснить процесс и основные шаги, которые необходимо пройти в рамках альтернативной сделки. Не рекомендуется заниматься этим самостоятельно без специалиста, так как сама по себе альтернативная сделка очень сложная, а с привлечением ипотечного кредита сложная вдвойне.

И без опыта и юридических знаний провести ее практически невозможно. В лучшем случае можно потерять время, в худшем - аванс и понести расходы на оформление. Сложности альтернативной сделки Главная сложность заключается в том, что в сделке очень много участников: Все детали сделки должны быть идеально спланированы и подготовлены, а каждый участник должен учитывать интересы друг друга. Вышеописанная альтернативная сделка самая простая из существующих.

В ней всего две квартиры. А если в цепочке будет три или четыре квартиры? В общем, нюансов, которые нужно учесть, будет не мало. Альтернатива с двумя ипотеками Может случится так, что ваша квартира понравится покупателю, который так же, как и вы, берет ипотечный кредит. Но у него другой банк. В этом случае сделку совершить не удастся. То есть теоретически она возможна, но на практике осуществить ее будет очень тяжело. Связано это с тем, что каждый ипотечный банк проводит сделку в своем офисе.

Удивительно, но факт! То есть, если договор подписан сторонами, то обратного пути уже не будет - можно будет только дождаться окончания регистрации и при необходимости требовать расторжения сделки через суд. Сбор и проверка документов на квартиру

То есть взять кредитные средства и унести их в другой ипотечный банк для расчетов не получится. Получается, что надо провести первую закладку в одном банке, вторую в другом. Такая сделка может растянуться на 2 дня. Конечно, если участники сильно заинтересованы друг в друге, то провести такую операцию реально. На рынке недвижимости всегда нужно быть внимательным с контрагентами и стараться выяснять всю информацию у покупателя и продавца.

К примеру, покупателю можно задать вопрос: Это позволит отсечь ипотечных клиентов или покупателей со сложной альтернативой. У продавца можно выяснить, свободная ли продажа, или же планируется покупка другой квартиры. Очень редко люди продают квартиру, а затем кладут деньги на депозит.

В основном все вкладывают деньги в недвижимость. Как бы то ни было, альтернативная сделка с ипотекой никогда не будет легкой. Помните, что человек без опыта и юридических знаний скорее всего потратит время в пустую, в худшем случае потеряет аванс и понесет расходы. Лучше сразу обратиться к профессионалам рынка недвижимости, которые сэкономят ваше время и деньги.


Читайте также:

  • Материнский капитал с 2012 на погашение ипотеки
  • Семейный кодекс и брачный контракт
  • Конкурсный управляющий права и обязанности при процедуре банкротства
  • Возражение на исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам