Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Порядок определения стоимости недвижимого имущества

Определение стоимости недвижимого имущества

Сколько стоит определить сумму? Для чего может понадобиться оценка?

Удивительно, но факт! И именно уровень предполагаемой прибыли в основном определяет арендную плату, которую наниматель готов платить. Например, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет рублей.

Данная величина является условной и определяется исключительно в регистрационных документах. И ее расчет, соответственно, производится именно этим ведомством.

Кто проводит оценку?

Но в каких именно случаях владельцу недвижимости может понадобиться ее кадастровая оценка? Как правило, реестровая цена учитывается в следующих целях: Для уплаты налога на недвижимое имущество; Для совершения различных имущественных сделок купли-продажи, дарения, аренды, обмена и т. Определение стоимости кадастра — обязательное условие почти во всех вышеперечисленных ситуациях.

Удивительно, но факт! Выяснив стоимость квадратного метра каждого из участвующих в сравнении объектов, необходимо вывести средний показатель цены и умножить его на количество метров в своей квартире.

Она наделит ваш объект необходимой юридической значимостью, например, при его продаже. При этом кадастровая цена дома или участка является более стабильной величиной, нежели их рыночная стоимость. Она не будет увеличиваться при наличии на участке строений или после проведения в квартире ремонта, что значительно упрощает жизнь собственнику.

Кадастровая оценка

Как рассчитывается реестровая стоимость? Кадастровая стоимость недвижимого имущества определяется по особым правилам, утвержденным внутренним регламентом Росреестра. Одним из таких требований, установленных на законодательном уровне, является соблюдение периодичности проведения оценки. Определение реестровой цены должно осуществляться каждые 5 лет, поскольку эта величина является непостоянной и зависит сразу от нескольких параметров: Места нахождения объекта региона, населенного пункта, численности населения, наличия инфраструктуры ; Площади недвижимости; Средней стоимости квадратного метра недвижимости в данном регионе; Стоимости строительного материала; Затрат на проведение коммуникации и инженерных систем водоснабжения, газоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

порядок определения стоимости недвижимого имущества необъяснимом

Расчет реестровой стоимости недвижимости проводится без учета ее индивидуальных характеристик, именно поэтому она почти всегда ниже рыночной. Однако оценщик может изучить и сравнить рыночные данные о ранее заключенных сделках, а затем применить эту информацию для определения кадастровой цены того или иного объекта. Если подобных сведений для объективной оценки помещения или участка недостаточно, специалист вправе проанализировать стоимость аренды и расходы на обслуживание в вашем конкретном регионе. Реестровую стоимость объекта определяет специальный орган кадастрового учета — Федеральная кадастровая палата, подразделения которого есть практически в каждом регионе.

Но каждый из них, в свою очередь, может в любой момент ознакомиться с текущей стоимостью своего недвижимого имущества. Существует несколько способов, которые позволят получить собственнику все необходимые сведения: С помощью выписки из государственного кадастра недвижимости; По кадастровому плану объекта; С помощью публичной кадастровой карты на портале Росреестра; Путем обращения в кадастровую службу почтой.

Вы также можете заказать внеплановую кадастровую оценку своего жилого помещения или земельного участка.

Определение кадастровой стоимости

Нужно всего лишь заключить соответствующий договор с оценочной компанией, после чего специалист приедет по указанному вами месту расположения объекта и, по итогам осмотра, составит экспертное заключение. Выезд эксперта, как правило, представляет собой бесплатную услугу, оплатить придется лишь окончательный результат оценки. Услуга по определению кадастровой цены занимает лидирующие позиции на сегодняшнем рынке недвижимости.

Ее стоимость заметно различается во всех регионах страны, поэтому назвать точную сумму, которую придется заплатить за оценку вашего дома, к сожалению, не получится. Но имейте в виду, что главным фактором, от которого будет зависеть стоимость процедуры, является размер объекта недвижимости.

Так, оценка имущество площадью до 10 кв. Чем объясняется такая высокая стоимость? Это связано со значительными материальными затратами, которые требуются на оценку крупных объектов. Независимо от размера вашего участка или от площади квартиры, рекомендуем подойти к вопросу выбора оценочной организации особенно тщательно.

Если вам потребовалось обратиться за помощью к эксперту по оценке недвижимого имущества, не стоит экономить на его услугах. Об автореВсе статьи Владислав Ермихин С отличием закончил юридический факультет. С года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.


Читайте также:

  • День открытия наследства наступает
  • Образец бланка декларация об объекте недвижимого имущества
  • Купить квартиру кредит или ипотека
  • Встречный иск за вымогательство
  • Документы на собственность квартиры в ипотеке
  • Брак по семейному праву порядок заключения и прекращения брака
  • Наследство по завещанию и по закону