Skip to content
Главная | Защита прав потребителя | Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Виды ипотеки Особенности и условия По своей сути ипотека является долгосрочным кредитом на покупку недвижимости. Банки предлагают несколько программ ипотечного кредитования, каждая из которых имеет свои особенности. Среди главных особенностей нужно обращать внимание на: Сначала потенциальному заемщику нужно ознакомиться с условиями ипотечного кредитования.

Первое, на что обращают внимание банки, это: Возраст На момент подачи заявки гражданину должно быть не менее 21 года. Максимальная планка по возрасту рассчитывается с учетом того, чтобы на момент закрытия кредита человеку было не более 60 лет в некоторых банках этот показатель увеличен до 65 лет.

Особенности покупки готового жилья в ипотеку

Наибольшее доверие банки выражают клиентам в возрасте лет. Трудовой стаж клиента Важно, чтобы человек отработал на своем текущем месте трудовой деятельности не менее полугода. Обязательно обращается внимание на то, насколько часто человек менял работу и по каким причинам. Лучше, чтобы перерывы в стаже, если они и присутствуют, были минимальны. Резкие смены сферы деятельности и увольнения за разного рода нарушения являются негативными показателями для банков.

какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке стал

Платежеспособность Потенциальному заемщику нужно подтвердить свою платежеспособность. Чем выше доход клиента, тем на более выгодные условия кредитования он может рассчитывать. Но в данном вопросе все индивидуально и рассматривается в отдельном порядке. Первоначальный взнос Важно обратить внимание на такой момент как первоначальный взнос. Без него получить ипотеку практически невозможно. Чем больше собственных средств сможет внести клиент, тем, как правило, более выгодные условия ему предлагаются.

Процентная ставка по ипотеке меняется в зависимости от выбранной программы, банка и прочих условий. В среднем это процентов годовых. На размер процентной ставки влияют возраст заемщика, его трудовой стаж, уровень доходов, кредитная история и другие показатели, о которых сообщается в отдельном порядке. Ипотеку можно оформить в национальной и зарубежной валюте. Процентная ставка валютных кредитов обычно меньше, чем рублевых.

Но ввиду непостоянности курса с валютными кредитами необходимо быть крайне осторожными. Ипотека выдается на лет. В некоторых банках эти границы расширяются. Практически все банки позволяют закрыть кредит досрочно. Условия досрочного погашения нужно уточнять отдельно в месте получения кредита.

Удивительно, но факт! Заключить кредитный договор в случае принятия положительного решения по заявке. Нужно быть уверенным в своём постоянном доходе, который бы позволил не только платить по займу, но и не было снижения качества жизни.

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, подлежит обязательному страхованию. За счет страховки банки дополнительно защищают себя. Расходы по оплате стоимости страховых полисов ложатся, конечно же, на плечи клиента. Необходимые документы После изучения основных условий ипотечных программ клиенту нужно подготовить документы и отправиться с ними в банк, а лучше сразу в несколько, так как нет никаких гарантий, что выбранный банк согласится выдать ипотеку. Список необходимых документов может меняться в зависимости от выбранного банка и программы кредитования, данный момент лучше дополнительно уточнить.

Стандартный пакет включает в себя: Подаются при наличии и необходимости; согласие супруга на покупку квартиры в ипотеке, если заявитель состоит в браке. Должно быть нотариально заверенным. Вместо составления согласия супруг может лично явиться в банк в день подписания договора; копии документов, подтверждающих право собственности на залоговое имущество.

В отдельных ситуациях приходится обращаться к услугам оценщиков для установления стоимости такой собственности. Дополнительно уточняется в банке. Дополнительно могут потребоваться документы продавца квартиры и документы на объект недвижимости. Об этом обязательно сообщит сотрудник банка. Пошаговая инструкция При желании приобрести недвижимость в кредит лучше сначала не тратить время на поиски подходящего объекта, а узнать, если вообще шансы на получение такого займа. Стандартный порядок действий при покупке квартиры в ипотеку выглядит следующим образом: Человек выбирает банк и программу кредитования.

Проводится сбор документов и их представление банковскому сотруднику. Банк тщательно изучает документы, кредитную историю и платежеспособность клиента, после чего выносит решение. В случае отрицательного решения клиент повторяет предыдущие пункты в других банках. При положительном решении можно приступать к поиску квартиры. В банк представляются документы по выбранной квартире. Производится оценка объекта недвижимости. Оформляется ипотечный кредит и проводится его выдача. При выборе ипотечной программы необходимо внимательно изучить схему погашения ссуды.

Не стоит сразу верить предложениям с подозрительно низкими процентами. Обычно это особые программы, воспользоваться которыми есть шанс далеко не у каждого человека. Выделите несколько подходящих вам программ и проведите их детальную сравнительную характеристику. Посетите банковские отделения или же созвонитесь с ними и узнайте все тонкости каждой программы. Некоторые банки хоть и позволяют закрывать кредит досрочно, но взимают за это дополнительные штрафы и комиссии. Обязательно уточните данный момент заранее. Остановите свой выбор на программах, уточните в банках необходимый перечень документов и подайте заявки.

Лучше начинать с самого выгодного предложения. Банк одобрит заявку — прекрасно. Не одобрит — обратитесь в следующее финансовое учреждение. При заполнении анкеты нужно быть максимально честным с банком. Вся информация по подобным кредитам подвергается тщательнейшей проверке. Постарайтесь собрать максимальное количество документов, подтверждающих вашу платежеспособность: Чем больше положительной информации о вас будет у банка, тем выше ваши шансы на получение ипотеки с выгодными условиями.

Если этого срока окажется недостаточно, заявку придется подавать повторно. Банк должен выдать клиенту документ, подтверждающий одобрение заявки на приобретение недвижимости в кредит. Этот документ следует предъявить продавцу квартиры. Продавцы, как правило, уже имеют в наличии все документы, необходимые для проведения сделки покупки-продажи.

Дополнительно попросите продавца предъявить документы на квартиру. Рекомендуется лично подать запрос в федеральную регистрационную службу и убедиться, что на квартиру нет никаких ограничений и обременений. Собранные документы нужно представить уполномоченному сотруднику банка. Обычно они рассматриваются в течение нескольких дней. При отсутствии проблем с документами банк выполнит оценку квартиры для определения ее стоимости.

В назначенный день покупателю и продавцу нужно будет встретиться для подписания договора купли-продажи недвижимости. После подписания договора покупатель должен зарегистрировать документы в Росреестре и спустя несколько дней получить свидетельство на купленную квартиру.

Необходимые документы

Далее покупателю останется лишь оформить требуемые страховые полисы и представить подтверждение их покупки банку. На этом процедура покупки квартиры в ипотеку заканчивается. Как правило, банк выдает деньги продавцу недвижимости, а покупатель погашает ссуду по установленным условиям и графику. Сколько по времени происходит процесс оформления Срок рассмотрения заявки зависит, прежде всего, от выбранного банка, сложности представленного набора документа и количества внутрибанковских бюрократических служб.

Если простые кредиты рассматриваются за пару дней, то на изучение заявки на ипотеку и сопутствующих документов могут уйти недели. Предварительное решение обычно выносится за дней. На поиск квартиры, как уже отмечалось, заемщику дается в среднем месяца. Срок оценки потенциального заемщика может меняться под воздействием следующих факторов. Наличия либо отсутствия факта обслуживания гражданина в выбранном банке до момента подачи анкеты и документов на ипотеку.

То есть к своим действующим или бывшим клиентам, если с ними не было никаких проблем, у банков более благосклонное отношение. Еще более положительно банк будет относиться к человеку, если он получает заработную плату и прочие доходы на счет, открытый у них. Это сократит срок принятия решения и существенно уменьшит пакет необходимых документов. В целом же срок рассмотрения заявок устанавливает сам банк.

На продолжительность срока принятия решения также сильно влияет характер документов и справок, подготовленных клиентом. Чем меньше у банка будет вопросов к полученным бумагам, тем быстрее он примет решение. Чтобы было понятнее, можно рассмотреть следующий пример. В банк обратились 2 человек одинакового возраста, с одинаковыми доходами и одинаковым же положением в обществе.

Подбор жилья

При этом один из заявителей представил банку справку о доходах и трудовую книжку, а другой — справку о зарплате, оформленную в свободной форме, и копии контрактов со своим нынешним и бывшими работодателями. Бумаги второго потенциального заемщика будут изучаться гораздо дольше, и срок рассмотрения заявки из-за этого существенно увеличится.

Повлиять на срок принятия решения могут поручители и всевозможные созаемщики. Вовлечение таких людей в процесс существенно повышает шансы клиента на получение кредита. Однако на проверку документов поручителей и созаемщиков тоже требуется время, что в результате существенно увеличивает продолжительность рассмотрения заявки.


Читайте также:

  • Государственная регистрация права собственности на квартиру в ипотеку документы
  • Договор подряда с юридическим лицом на демонтажные работы
  • Квартира по договору дарения
  • Решили прав как вернуть