Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Всё про завещание на квартиру

Завещание на квартиру: преимущества, особенности и отличия от дарственной

Гражданское законодательство в РФ предоставляет россиянам практически неограниченное право распорядиться своим имуществом после смерти. Для выражения своей воли гражданину нужно подготовить завещание. Но свобода ограничена процессуальными порядками того, как правильно оформить завещание, чтобы впоследствии не было конфликтов, судебных споров. Итак, как оформить завещание на квартиру, чтобы его не смогли оспорить?

Удивительно, но факт! Составление завещания на квартиру необходимо в случаях, когда у наследодателя нет близких, а свою недвижимость он желает кому-то передать, или же таковых слишком много, но наследником он хочет видеть кого-то одного.

Требования к тексту завещания на квартиру Важно! Следует иметь ввиду, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов: Обратиться за консультацией через форму.

Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.

Удивительно, но факт! Нотариусы России не привязаны к территории в вопросах оформления завещания.

Но в отличие от обычных, привычных сделок, завещание оформляется в одностороннем порядке с учетом всех требований к тексту. Получатель имущества извещается только после смерти наследодателя, но при этом составитель и владелец имущества вправе сообщить наследнику о включении его в завещание. Завещать можно имущество, которое находится во владении либо будет находиться.

Допускается указание получателем любого лица; разделение долей в имуществе либо распределение наследства разрешено производить наследодателем в тексте завещания. Не будет нарушением, если автор просто перечислит наследников. В таком случае все они автоматически получат равные доли. Не всегда наследодатель знает, как правильно составить завещание, если есть лица, которых нельзя лишить полностью наследства.

Да, несмотря на полную свободу волеизъявления, законодатель прописал ограничение. Нельзя исключить из наследников, обладающих правом обязательной доли ст. Размер обязательной части равен половине от того, сколько бы получили эти наследники, если завещание отсутствовало бы. Процедура оформления завещания Правовой алгоритм того, как составить завещание на квартиру, достаточно прост. Необходимо следовать порядку действий: Определиться с тем, какое имущество, кому и в каком объеме, вы желаете передать. Определиться с формой завещания: Второй вариант предусматривает заверение завещания нотариусом без ознакомления с его содержанием.

Для этого можно использовать компьютер, но подпись на каждом экземпляре завещания должна быть оригинальной. Всего потребуется два экземпляра: В одном варианте нотариус не изучает текст, если вы оформляете закрытое завещание. После заверения нотариусом вашей воли, завещание вступает в силу. Процедура изменения такая же как и составления.

Удивительно, но факт! Нотариус обязан хранить тайну, поэтому у него никак не узнать, на кого завещана квартира.

Новое завещание будет отменять предыдущее. Оформление без нотариуса Хотя завещание — это сделка с обязательным удостоверением у нотариуса, есть моменты, когда можно не обращаться в нотариальную контору. В случае, если тот, кто хочет оформить завещание, находиться в зоне, где отсутствует нотариус, допускается обращаться к лицам, наделенным нотариальными правами. Процедура оформления завещания схода с обычной у нотариуса, только роль нотариуса возлагается на должностное лицо.

Второй момент, когда будет признано законным завещание без нотариального удостоверения — это наличие чрезвычайных ситуаций с угрозой смерти и невозможности обратиться к нотариусу. Но существует специальная процедура оформления такого завещания: После его необходимо переделать в законном порядке, воспользовавшись услугами нотариуса или лиц, приравненных к нему. ГК РФ предоставляет гражданам еще такой вариант оформления завещания без нотариуса в отношении средств на банковском счету, как завещательное распоряжение.

Оно приравнивается к классическому завещанию, но его действие ограничено деньгами на счету. Составить и оформить завещательное распоряжение можно в банке, где открыт счет.

всё про завещание на квартиру Знаю, знаю

Процедура не требует дополнительных расходов и документов кроме паспорта. По завещанию гражданин может передать наследнику свое имущество, включая недвижимость. Но не всегда переход собственности по завещанию — единственно верный вариант. Альтернатива — дарение недвижимости. Как лучше оформить квартиру в дарение или завещание? Для выбора нужно проанализировать различия между этими видами сделок.

Отличия между договором дарения и завещанием классифицируются: В случае с дарением момент перехода права владения наступает с даты регистрации сделки, а при завещании с момента вступления в наследство, то есть после смерти наследодателя. Завещание в таком случае выгоднее наследодателю, который не теряет права собственности. Финансовый вопрос — расходы при получении в наследство или в дар, пожалуй, не менее важен.

При наследовании налог не платиться, но есть обязательная пошлина. Ее размер варьируется от близости родства: Поэтому такой вариант, как оформить завещание на квартиру, а не подарить ее, более выгоден, если получатель не находится в близком родстве. Если же тот, кто получит недвижимость, входит в льготную категорию, то дарственная будет финансово более выигрышно смотреться.

Оформление такого документа на близких родственников

Как завещать долю в кваритре? Законодатель не определяет разницы в вопросе наследования между единоличным имуществом и долевым. Гражданин в праве передать в наследство любое добро, которым владеет. Для составления завещания на долю в квартире необходимо, чтобы недвижимость находилась в собственности, при этом не важно, выделена ли доля в натуре. Например, супруг может завещать свою долю в совместной квартире.

Оформление завещания

Производить предварительно раздел не надо. При ведении дела в наследственную массу будет включена доля квартиры, равная части имущества умершего супруга. В случае наличия брачного контракта, соглашения о разделе или решения суда соотношение долей супругов может быть изменено.

Также следует помнить об обязательной доле некоторых категорий наследников. Нетрудоспособные наследники первой очереди и иждивенцы не могут быть полностью лишены имущества.

Возник вопрос? Задайте его прямо сейчас нашему юристу онлайн и бесплатно

При наследовании по завещанию, исключающему их из списка наследника, такие лица получат половину от объема, который они б наследовали по закону. Если в наследственную массу входит доля в квартире, то и обязательные наследники получат свою часть. Законом граждане не ограничены в выборе наследников, исключая защиту прав обязательных наследников, поэтому нет запрета на передачу доли в квартире лицу, которое в указанном объекте недвижимости не проживает.

При этом не требуется получать согласие владельцев других долей квартиры. Запретить передать в наследство свою долю наследодателю они не могут. Также прописанные в квартире лица, имеющие право на проживание из-за наличия родственных связей с завещателем, могут быть выселены из квартиры после смены владельца. Не касается это лишь тех, кто обладает правом на пожизненное проживание, например, если отказались от участия в приватизации. Какое завещание нельзя оспорить? Завещание — односторонняя сделка.

По российскому законодательству можно оспорить любую сделку. Однако подать иск об оспаривании и выиграть процесс — разные вещи. Формально да, любое завещание можно попробовать отменить через суд. Так как наследодатель не сможет проконтролировать процесс перехода своего имущества наследникам по причине собственной смерти, то важно составить и оформить последнюю волю максимально правильно, чтобы другие наследники не оспаривали.

Ориентироваться стоит на итоги судебной практики в вопросах признания недействительными завещаний. Итак, планируя оформление завещания необходимо: Четко определить суть своей последней воли. Текст не должен содержать разночтений и трактоваться только в одном варианте. Оптимально, если раздел имущества между наследниками отражен максимально понятно и подробно. Из содержания завещания должно быть понятно, что это именно последняя воля наследодателя.

Что автор четко понимает свои действия и понятно изложить свои желания в вопросе раздела наследства. Постарайтесь избежать закрытых завещаний. Хотя по законодательству допускается их оформление, но лучше, если нотариус сможет прочесть текст документа при заверении. Основные ошибки в тексте могут быть устранены еще на этапе согласования. Если завещание составляется или изменяется наследодателем преклонного возраста, то дополните пакет документов медицинским заключением о дееспособности завещателя.

Это поможет избежать оспаривания завещания на основании признании наследодателя недееспособным. Наибольший процент оспаривания завещаний происходит наследниками из-за недееспособности наследодателя. Также нередко суд выигрывают при нарушении процессуального порядка оформления: При успешном оспаривании, если выигран судебный процесс, процесс раздела имущества будет происходить по закону, то есть в порядке очередности. Если же оспаривались только внесенные изменения, без отмены самого завещания, например, если правки внес завещатель, будучи уже недееспособным, а основное завещание было написано задолго до этого, то в таком случае будет действовать предшествующий вариант документа.

Как оформить завещание дистанционно? Процедура передачи имущества в наследство подробно регламентирована российским законодательством. Дистанционно написать завещание нельзя. Для оформления завещания обязательно нужно присутствие нотариуса или приравненного к нему лица.


Читайте также:

  • Купить квартиру в новостройке санкт-петербурге по ипотеке
  • Передача права аренды части земельного участка
  • Требуется ли регистрация договора аренды земельного участка