Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Договор долевого участия в строительстве при ипотеке образец

Залог прав требования по договору долевого участия в 2017 году

Земельный участок — земельные участки расположенные по адресу: Многоквартирный дом — 1. Застройщик — юридическое лицо, имеющее Земельный участок на праве аренды, и привлекающее денежные средства Участника долевого строительства Многоквартирного дома на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. Информация о Застройщике содержится в проектной декларации.

Изменение данных Застройщика не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору и на действительность настоящего Договора. Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию — документ, удостоверяющий выполнение строительства Многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Многоквартирного дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Цена договора — размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства создания Объекта долевого строительства по настоящему Договору.

В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену Договора в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Квартиры в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Строительство Многоквартирного дома осуществляется на основании: Цена Договора может быть изменена в случаях, предусмотренных п.

Сторонами допускается трехпроцентное отклонение общей площади квартиры, установленной органами технической инвентаризации, от средней площади квартир в Жилом доме, имеющих аналогичную планировку. При проведении таких взаиморасчетов Стороны принимают стоимость 1 одного кв. Стороны соглашаются, что стоимость суммы площадей неотапливаемых помещений лоджий и балконов оплачивается Участником с учетом понижающего коэффициента 4.

Оплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке: Днем исполнения платежа признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Права и обязанности Застройщика: Застройщик гарантирует Участнику отсутствие на момент заключения настоящего Договора текущих имущественных обязательств и прав третьих лиц на Квартиру. Застройщик также гарантирует, что в процессе исполнения настоящего Договора имущественные права на Квартиру не будут закреплены за иными лицами, за исключением положения п.

Застройщик гарантирует выдачу согласия на совершение сделки по уступке Участником своих прав и обязанностей по настоящему Договору третьему лицу в случае не полной оплаты Цены Договора только при условии письменного соглашения сторон и если договором о совершении такой сделки будет предусмотрен одновременный перевод долга. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Объект долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге, под арестом и иными запретами не состоит.

Застройщик гарантирует, что денежные средства, полученные от Участника, в полном объеме будут использованы только для создания Объекта долевого строительства. Застройщик гарантирует, что Цена Договора, предусмотренная п. Застройщик обязуется выполнить все работы по созданию Многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию собственными силами, а также с привлечением третьих лиц, имеющих надлежащим образом оформленные допуски к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том случае если их наличие лицензии обязательно для осуществления соответствующих видов работ.

Застройщик обязуется обеспечить проектирование, строительство, сдачу Многоквартирного дома приемочной комиссии и получение Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в сроки, установленные настоящим Договором, и с качеством, соответствующим действующим строительным нормам и правилам.

договор долевого участия в строительстве при ипотеке образец городе было

Застройщик, в течение 4 четырех месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обеспечивает передачу Участнику Объекта долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Акта приема-передачи Квартиры при условии выполнения в полном объеме всех принятых на себя Участником обязательств. Застройщик в течение 10 десяти календарных дней с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию обеспечивает передачу нотариально удостоверенной копии этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае наступления последствий предусмотренных п. Застройщик имеет право требовать от Участника выполнение в полном объеме всех принятых Участником обязательств. Права и обязанности Участника: Участник после выполнения своих обязательств по уплате Цены Договора имеет право исключительно с письменного согласия Застройщика продать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу. Участник обязуется в день подписания Акта приема — передачи Квартиры подписать с эксплуатирующей организацией соглашение о содержании и технической эксплуатации Квартиры.

Участник обязуется в день подписания Акта приема — передачи Квартиры возместить Застройщику расходы, связанные с паспортизацией многоквартирного дома, за услуги БТИ по инвентаризации паспортизации многоквартирного дома соразмерно фактической площади Объекта долевого строительства. До получения свидетельства о праве собственности на Квартиру Участник обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию Квартиры.

Планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома: Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от Застройщика, в этом случае датой исполнения настоящего договора является дата подписания Акта приема — передачи Квартиры. Указанное не снимает с Застройщика обязанностей по получению в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передачу Объекта долевого строительства Участнику.

Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Участник обязан приступить к принятию Квартиры в течение 7 дней с даты получения от Застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома.

Сообщение направляется Застройщиком по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры. Обязательства Участника считаются исполненными с момента выполнения в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором за Участником.

Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит к Участнику с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

Залог прав требования по договору долевого участия в 2017 году

Право собственности на Квартиру возникает у Участника с момента государственной регистрации права в порядке, предусмотренном Федерального закона от Стороны соглашаются, что указанные в договоре сроки являются примерными, в силу выполнения Застройщиком проектных, строительных, монтажных и специальных работ, которые предусмотрены государственными градостроительными нормативами, правилами при добросовестном выполнении Застройщиком вышеперечисленных работ в течении срока строительства.

Однако, это не освобождает Застройщика от выполнения обязательств в разумные сроки и не лишает и не ограничивает право Участника на получение Квартиры на условиях, установленных договором, и права на защиту своих интересов при недобросовестных действиях Застройщика. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта долевого строительства, соответствия его проекту, техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством Многоквартирного дома, утвержденный в установленном порядке.

Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 пять лет со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику. Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Перечень работ, выполняемых на Объекте долевого строительства: Электроснабжение — выполнен ввод в квартиру с установкой узла учета электроэнергии; Отопление —выполнена разводка отопительной системы с установкой радиаторных обогревателей, трубы и радиаторы покрашены; горячее и холодное водоснабжение — выполнена разводка системы горячего и холодного водоснабжения, обеспечивающая ввод в квартиру холодной и горячей воды, с установкой запорных кранов, без приобретения и установки оконченных устройств смесителей и подводки к ним; канализация — выполнена разводка системы канализации без приобретения, установки и подключения оконченных устройств ванна, унитаз, умывальник, мойка и подводки к ним.

Первое, второе и компот

Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ. В части, не урегулированной настоящим Договором, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Исполнение обязательств Застройщика по настоящему Договору обеспечивается залогом в порядке, предусмотренным ст.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором. Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от В случае расторжения настоящего Договора по соглашению Сторон, возврат внесенных участником денежных средств, производится Застройщиком в течение 40 сорока рабочих дней с момента государственной регистрации соглашения о расторжении настоящего Договора.

Удивительно, но факт! В преамбуле должны быть указаны ваши ФИО, паспортные данные с датой выдачи и адресом регистрации.

Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс — мажорных обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течении которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

Стороны настоящего Договора освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если они явились следствием стихийных явлений природы, военных действий, забастовок в организациях, задействованных в подготовке и выполнении работ по Договору, постановлений государственного, городского или муниципального органа власти и прочих иных обстоятельств непреодолимой силы, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на выполнение договора. К числу форс — мажорных обстоятельств по Договору относятся также судебные решения и нормативные акты, принятые законодательными и исполнительными органами управления на территории РФ, после подписания Договора и препятствующими выполнению Сторонами своих обязательств по Договору.

В том числе, к числу форс — мажорных обстоятельств по Договору относятся также любой мятеж, бунт, общественные беспорядки при участии двух или более лиц, демонстрации, выборы в орган местного самоуправления, боевые действия в местном масштабе, вследствие которых произошел простой строительной техники, подтвержденный актом между Застройщиком и Генеральным подрядчиком. Споры, которые могут возникнуть при исполнении или после окончания условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: При не достижении в течение одного месяца со дня представления претензии в письменном виде соглашения по спорным вопросам, спор подлежит разрешению в порядке, предусмотренном действующем законодательством РФ.


Читайте также:

  • Ребенок 1 год повышенное содержание лейкоцитов в моче
  • Как разделить земельный участок в аренде на два
  • Мошенничества по электронной почте
  • Договор страхования квартиры при ипотеке в сбербанке
  • Когда вступает в силу апелляционное определение
  • Заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства
  • Развод через суд без детей порядок расторжения