Skip to content
Главная | Земельные вопросы | Основы аренды земельных участков

§ 3. Аренда земельных участков

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. В Конституции РФ особо выделяется статус земли. Земельные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на территории РФ.

Аренда занимает весомое место в реализации принципа платности землепользования. В свою очередь, аренда может являться некоторым регулятором в области рационализации использования земельных ресурсов. Также аренда земли - широко распространенная практика в условиях рыночной экономики. Право аренды - одна из наиболее распространенных правовых форм использования земли. Законодательное регулирование отношений по аренде земельных участков не отличается достаточной четкостью и полнотой, что нередко вызывает проблемы в правоприменительной практике.

Правовое регулирование аренды земельных участков и судебная защита прав ее участников

Следовательно, принятие нормативных правовых актов, регулирующих аренду земельных правоотношений, остается актуальным. Цель настоящей работы - изучение и анализ отношений аренды земельных участков, их сущности и проблем, возникающих в правоприменительной практике. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу аренды земельных участков. Предмет исследования - нормативно-правовые основы законодательного регулирования аренды земельных участков. В качестве основных методов исследования использованы: Большое внимание изучению арендных отношений по поводу земли уделяли А.

Контрольная работа состоит из введения, трех глав и заключения. Первая глава носит общетеоретический характер. В ней раскрываются общие положения об аренде земельных участков, история развития аренды земельных участков, а также земельный участок рассматривается как объект земельных отношений и аренды.

основы аренды земельных участков этих

Во второй главе освещаются права и обязанности арендатора и арендодателя земельного участка. В третьей главе излагаются юридические основания прекращения аренды земельного участка. Заключение представляет собой краткое резюме проведенной работы и предложений по совершенствованию законодательства о аренде земельных участков. Общие положения об аренде земельных участков 1.

На протяжении последних тысячелетий договор аренды претерпел незначительные изменения.

Аренда земельного участка

В Древнем Риме это был наем - консенсуальный договор о предоставлении в пользование определенного объекта за плату. Его особенности были несущественными и заключались в порядке возникновения прав арендатора или же в способе расчетов. Общая формула платность, срочность, непотребляемость объекта , охватывающая самые различные случаи арендных отношений, применялась и к земельным участкам не исключено, что именно они и были первым объектом аренды. Четкость и масштабность отношений аренды обеспечивали ей широкое применение и устойчивость во времени.

Удивительно, но факт! Были утверждены границы и площадь будущего земельного участка, его разрешенное использование, определена категория земель земли поселений.

Еще в раннем Средневековье в Германии, Англии и других европейских странах можно было встретить аренду мелких земельных участков. Так, монастыри, церкви, помещики и общины в целях расширения своих владений и господства предоставляли свои земельные участки в аренду мелким собственникам за умеренный оброк или барщину.

Аренда земли с наймом имущества возникла чуть позже на определенном этапе исторического развития человечества. С материальной точки зрения аренда земли является первичной предпосылкой деятельности человека на земле. Аренда же средств производства, необходимых для возделывания земли, является вторичной.

Примером широкого развития найма земли и имущества являются Древняя Греция и Древний Рим, где в основном превалировало предоставление земельных участков и имущества в аренду в форме колоната. Основным собственником земли в этот период выступало государство. Оно сдавало земельные участки в платное пользование отдельным гражданам, мелким землевладельцам и общинам. Хотя первые письменные упоминания о земельной аренде, широко применявшейся и игравшей значительную роль как гибкий регулятор поземельных отношений, содержатся еще в кодексе законов царя Хаммурапи в Древнем Вавилоне, однако в целом сущность земельной аренды была сформулирована более ста лет тому назад Г.

Арендные отношения по поводу земли изучались различными направлениями и школами политической экономии. Однако с проведением всеобщей коллективизации и законодательным запрещением в е гг. Чтобы определить специфику осуществления аренды земли в современных условиях, следует обратиться к историческому опыту развития механизма арендных отношений и в России. В дореволюционной России была широко распространена издольная аренда.

Размер арендной платы участка устанавливался в зависимости от расположения рынков сбыта продукции, удобства их расположения, спроса на землю. Так, ежегодные платежи крестьянского поземельного банка состояли из трех частей: Стоимость десятин колебалась, а арендная плата зависела от возделываемой культуры. Аренда земли была длительное время запрещена в законодательном порядке.

Декрет о земле, принятый Вторым Всероссийским съездом советов рабочих, солдатских и крестьянских депутатов 26 октября г. Арендная плата взималась в денежной, натуральной форме и в виде отработок. Исследования социально-экономического положения крестьян того периода показали, что в отношении наемного труда, земельной аренды, найма и сдачи в наем рабочего скота и инвентаря были втянуты не менее половины крестьянских хозяйств, причем основным арендатором был главным образом середняк, у которого имелись необходимые средства производства и рабочие руки.

Возросший спрос на землю для хозяйствования на лучших, чем принятых в г. Закон о трудовом землепользовании разрешил сдачу земли в аренду, но только крестьянским хозяйствам, ослабленным стихийными бедствиями, недостатком и убылью рабочей силы; в связи со смертью, временным уходом на заработки, в армию отдельных членов семьи и другими изменениями в ее составе.

При этом общим требованием было, чтобы хозяйства арендаторов всю имеющуюся в их распоряжении землю включая арендованную обрабатывали собственным трудом. Несмотря на то, что аренда земли способствовала поддержанию высокого уровня использования сельскохозяйственных земель, расширению посевных площадей, интенсификации производства, с х гг. Возложение арендных земельных отношений являлось важнейшим реальным направлением обеспечения рациональности использования земель сельскохозяйственного назначения.

В результате появилась перспективная форма индивидуальной трудовой деятельности на земле в общественном секторе производства. В этом качестве земельный участок является объектом не только земельных связанных с использованием и охраной земель , но и множества гражданско-правовых отношений, прежде всего имущественных ст. Объектом земельных отношений может быть также часть земельного участка подп.

Земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Из определения земельного участка, установленного в приведенных нормах, следует, что такой участок может быть объектом земельных отношений только при условии, что его границы "описаны и удостоверены в установленном порядке".

Это касается и особенности земельного участка быть объектом права собственности, права аренды и других прав на землю. В РФ земельные участки за исключением указанных в п. Арендаторам земельных участков - юридическим лицам и гражданам - следует учитывать, что арендные права относятся к числу не вещных, а обязательственных прав. Аренда земельных участков регулируется общими положениями гражданского законодательства об аренде, однако особенности сдачи этих участков в аренду могут быть установлены законом п.

Ряд таких особенностей предусмотрен, в частности, в ст. Большое практическое значение для совершения сделок аренды земельных участков имеет вопрос об иерархии правовых норм гражданского и земельного законодательства России в механизме регулирования соответствующих отношений. Земля является весьма специфическим природным объектом, особенности которого при определенных условиях могут влиять на возможность и объемы участия данного объекта в гражданском обороте.

С учетом этого в п. В таком случае, согласно одному из общих принципов права, приоритет имеют специальные нормы. Арендные отношения по поводу земельного участка между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды, заключенным по правилам ГК РФ с учетом особенностей, предусмотренных ЗК РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Только в результате государственного кадастрового учета п. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Поэтому любой земельный участок может стать объектом аренды лишь после того, как в отношении него осуществлен государственный кадастровый учет. Права и обязанности субъектов отношений аренды земельных участков 2.

Удивительно, но факт! Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Но есть одно условие.

Земельное законодательство предоставляет арендатору, за исключением некоторых случаев, те же права, что и собственнику: Граждане, использующие земельные участки на праве аренды, имеют право на компенсацию затрат, вложенных в целях повышения плодородия почв, при добровольном отказе от земельного участка и на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, в случае выкупа этого участка для государственных, муниципальных и общественных нужд.

К правам арендатора относится также право на возмещение убытков и или расторжение договора, вызванных задержкой предоставления земельного участка ст. Для арендодателя в данном случае наступает ответственность за неисполнение обязательств по договору по гражданскому законодательству. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора, на основании данной статьи может предоставить арендатору другой аналогичный земельный участок без обнаруженных недостатков или безвозмездно произвести улучшение земельного участка если это возможно.

На арендатора распространяется и ответственность за нарушение земельного законодательства. Договор аренды дополняет и конкретизирует положения законодательства, в частности, точно определяет цель аренды земли. При этом договор не должен противоречить законодательству, в случае разногласий действует норма закона. По закону и договору арендатор соблюдает следующие обязанности: Если на арендуемом имуществе лежат обременения, связанные с правами третьих лиц на земельный участок сервитут, право залога , арендатор не вправе прекратить или изменить эти права, но арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц.

Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков ст. По окончании договора аренды арендатор обязан возвратить арендуемые земли. Земельный участок должен быть возвращен в состоянии, не худшем, чем оговорено в договоре. Если же арендатор не прекратил пользоваться участком в срок, установленный договором, и без согласия арендодателя, хотя последний на таком прекращении настаивает, или прекратил использование несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда внесенная плата не покрывает понесенные арендодателем убытки, он вправе претендовать на их возмещение. Если в ходе осуществления сделки по аренде земельного участка арендодатель объявит себя банкротом, обращение по его долгам на арендуемый земельный участок не допускается, то есть арендатор не обязан нести на себе бремя материальной ответственности за хозяйственные и иные промахи арендодателя. Кроме того, права и обязанности арендодателя, так же как и арендатора, предусмотрены законодательством.

Так на основании ст. Досрочное расторжение договора аренды в случае совершения арендатором указанных правонарушений осуществляется на основании решения суда. ГК РФ не упоминает о праве арендодателя распорядиться арендованным земельным участком, то есть продать, обменять, подарить, заложить его и т. Единственное, сто следует заметить: На основании закона и договора арендодатель обязан: Земельный участок передается вместе со всеми принадлежностями, необходимыми для его использования.

В случае, если земельный участок и принадлежности сопровождают определенные документы, последние также должны быть переданы арендатору; - предупредить арендатора о правах третьих лиц на участок; - передать арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора по площади угодий и качеству, указанным в приложении к договору; - в случае смерти арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором; - возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы по освоению земель и улучшению качества сельскохозяйственных угодий, понесенные арендатором.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал о них ст. В то же время арендодатель не несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, оговоренные при заключении договора или заранее известные арендатору, либо которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора или передачи имущества.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Удивительно, но факт! В остальных случаях человек, который оформил земельную аренду, вправе требовать расторжения договоры или уменьшения размера арендной платы.


Читайте также:

  • Заявление о погашении ипотеки материнским капиталом образец
  • Оформить развод через суд в другом городе
  • Порядок и условия приобретения земельного участка
  • Судебная практика применения по земельным спорам
  • Ипотека 10 годовых газпромбанк
  • Список документов для договора дарения дома с земельным участком
  • Доля ребенка при разделе имущества в рк