Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Объект недвижимого имущества многоквартирного дома

Общее имущество жильцов многоквартирного дома

Однако в отличие от квартиры, общее имущество, как и следует из его названия, находится в общей долевой собственности всех собственников. Ивчатова, начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Не являются многоквартирными жилые дома — индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений. В соответствии с жилищным законодательством общим имуществом в многоквартирном доме считаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, например, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

К общему имуществу относится и земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также другие расположенные на этом земельном участке объекты, которые предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Это означает, например, что уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников, а объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Удивительно, но факт! Кроме земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности иные помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы. Признание конкретного земельного участка, не имеющего, естественных границ, объектом гражданских прав, равно, как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии со статьей

В то же время земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

При этом в общем случае размер доли в праве собственности на общее имущество пропорционален размеру общей площади, принадлежащей собственнику квартиры.

объект недвижимого имущества многоквартирного дома них информация

Соответственно, доля в праве общей собственности на общее имущество собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в этом доме, пропорциональна сумме размеров общей площади комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на квартиру, доля в праве общей собственности на общее имущество нового собственника равна доле в праве общей собственности на общее имущество предшествующего собственника квартиры. Момент возникновения права общей долевой собственности Немаловажным является определение момента возникновения права на общее имущества в многоквартирном доме.

Закон устанавливает, что момент возникновения права общей долевой собственности на иное имущество многоквартирного жилого дома определяется моментом возникновения права собственности на помещение в таком доме, либо при создании такового имущества — с момента его создания в случае существования наличия прав на помещение в жилом доме.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

Что касается земельного участка, то если право возникает на помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по основаниям гражданско-правовой сделки, иным основаниям, предусмотренным законом, в период действия Жилищного кодекса Российской Федерации и под многоквартирным жилым домом сформирован земельный участок, то право на такой участок собственников помещений возникает с момента государственной регистрации права собственности на помещение, либо с момента, установленного законодательством для отдельных оснований приобретения прав на недвижимое имущество.

В случае если земельный участок не был сформирован, то право общей долевой собственности возникает с момента формирования земельного участка под таким домом. Государственная регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения обременения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Учитывая положения Закона о регистрации, возникновение, переход, ограничение обременение , прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости, в том числе возникновение данного права на вновь созданный объект недвижимости, у лица, запись о праве собственности которого на помещение жилое или нежилое в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствует, зарегистрированы быть не могут.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости обязательна в случаях: Внесение в ЕГРП размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении протоколе общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП.

В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений жилых или нежилых в многоквартирном доме. Если на момент представления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в существующей застройке поселений в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации, также представляются подлинники и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие у этих лиц прав на помещения например, свидетельство о праве на наследство.

Читать популярные статьи на сайте

После проведенной государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости подлинники правоустанавливающих документов возвращаются заявителю, а копии правоустанавливающих документов помещаются в дело правоустанавливающих документов. Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.


Читайте также:

  • Форум юридический жилищный вопросы
  • Закон об ответ. за нарушение пдд
  • Сроки исполнительного производства по ипотеке
  • Сроки подачи возражения на апелляционную жалобу