Skip to content
Главная | Жилищные вопросы | Раздел совместной собственности имущества

2.2. Раздел совместной собственности

Особенности раздела общей долевой собственности наследников Принципы и условия допустимости раздела общей долевой собственности В основу процедуры раздела долевой собственности положен основополагающий принцип частного права — равенство прав субъектов. Применительно к рассматриваемому институту это означает, что: Целью процедуры собственно раздела, совершенного по соглашению всех собственников до единого, является прекращение общих прав путем установления реальных долей и закрепления прав каждого из бывших сособственников на конкретную, только ему теперь принадлежащую часть имущества.

Основное регулирование осуществляется ст.

Удивительно, но факт! Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Не всегда есть возможность разделить имущество, находящееся в долевой собственности например, вещь может оказаться неделимой физически. Тогда сособственникам придется прибегнуть к альтернативным вариантам, таким как определение порядка пользования или выплата компенсации в счет доли. Раздел общей совместной собственности на доли: Первым этапом является выяснение размера долей в дробях или процентах. По умолчанию он предполагается одинаковым.

Доли разного размера устанавливаются: После того как установлен размер идеальных долей и, соответственно, имущество перешло из совместной в долевую собственность, можно решить вопрос о прекращении последней.

Имущество делится и не делится

Раздел имущества в случае согласия всех участников общей собственности происходит по соглашению о разделе долей. Данный способ раздела является бесконфликтным. Соглашение как волевой акт, направленный на установление прав собственности на конкретную часть имущества, представляет собой сделку. Основное требование к его содержанию — указание на размер долей в определенном имуществе.

Особенности раздела имущества супругов Каким образом должно происходить разделение собственности на доли, поясняют нормы как гражданского, так и семейного права ст. Основное правило — равенство долей супругов все делится пополам. Отступление от этого принципа возможно в случаях: Соглашение о разделе имущества, находящегося в совместной собственности супругов Необходимость в заключении такого соглашения возникает, как правило, при расторжении брака.

Однако закон не связывает возможность супругов разделить совместное имущество исключительно с вышеуказанным событием, поэтому провести раздел муж и жена могут и находясь в браке ст. Соглашение может касаться только того имущества, которое супруги совместно нажили в браке. Соответственно, нет возможности разделить по соглашению ст. Если какая-либо часть имущества не была включена в соглашение и не подверглась разделу, она продолжает оставаться совместной собственностью в порядке п.

В тексте соглашения супруги определяют состав имущества, которое переходит в собственность каждого из них.

Комментарий к Ст. 254 ГК РФ

Форма рассматриваемого соглашения прямо предусмотрена законом: Особенности раздела общей долевой собственности наследников Наследники, в долевую собственность которых перешло наследство, согласно ст. Порядок и условия его заключения регулирует ст. Заключить соглашение, предполагающее раздел наследственного имущества, наследники могут: Несоответствие стоимости имущества величине долей, указанных в свидетельстве, не может стать причиной отказа в госрегистрации прав на недвижимость, приобретенную в результате раздела наследства.

С целью защитить права определенной категории наследников законом введены ограничения на возможность разделить наследство: Если собственники не достигли соглашения относительно перехода в единоличную собственность наследственных объектов, они могут выяснить этот вопрос в суде, руководствуясь нормами ст. При этом должно быть учтено преимущественное право, которым обладают наследники.

Итак, возможность раздела общей долевой собственности между сособствениками существует только в том случае, если для этого есть техническая возможность. В результате должны возникнуть 2 самостоятельных объекта, не зависящих друг от друга, которые можно эксплуатировать автономно. Невозможно разделить вещь, если это приведет к ее физическому уничтожению или причинит ущерб ее полезным свойствам.


Читайте также:

  • Аренда земли для строительства жилого дома
  • Каких врачей надо пройти для книжки
  • Понятие и стороны коллективных трудовых спорой
  • Заявление на расторжение брака в загс согласно форме 8
  • Эпоха ивана 4 российский опыт сословного представительства
  • Жалоба о некачественных услугах жкх